國有四大行宣布執行房貸新政 房貸大放水節奏加快

據經濟之聲《天下財經》報道，昨天，有關樓市的重磅新聞，莫過于建行帶頭，工行、農行等國有4大行紛紛宣布，支持百姓合理購房需求，執行房貸新政。而繼招商銀行提出“單獨撥出信貸額度，用于支持購房貸款市場需求”后，工行提出，對貸款購買首套自住房的家庭，實行貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。這樣的利率如果執行，銀行幾乎是在賠本做買賣。以此判斷，自9月30日央行和銀監會突然出臺《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，也就是“央四條”以來，房貸大放水的節奏在逐漸加快。

此前，取消限購政策，各地可謂雷厲風行。截止到目前，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市，仍在執行限購政策。有媒體爆料，北京正在制定限購退出方案，并放寬非北京戶口的五年納稅資格審核。對此，北京市住建委相關負責人昨天做出回應，沒有得到調整通知，年內，北京市仍將繼續執行限購政策。北京中原地產市場研究部總監張大偉也認為，北京暫時沒有松綁限購的必要。一是，土地出讓金仍處高位;再有，三季度自住型商品房成交額相比二季度有所復蘇。最重要的是，首套房90平米以下征收1%契稅，已經是全國最低，沒有再下調的空間。

如果說北上廣深已無松綁限購的可能，那么三亞又在堅持什么?此前，有媒體報道，三亞市住建局已經研究決定，將從10月7號起正式放開限購。隨后，恒大、碧桂園和綠城等地產商傳出樓盤要漲價，并配有“紅頭文件”，特別是綠城對浙東區現有在售樓盤提價5%到10%。但是記者調查發現，傳聞大都不實。10月8號，三亞市住建局證實，目前，三亞不考慮取消限購政策。

或許這五個城市一天不松綁限購，相關的傳言鬧劇就一天不會停止。相比來說，已經取消限購的寧波市，昨天再發“福利”，凡是畢業10年以內的高校畢業生，首次購房90平米以下的，按總房價1%發放補貼;90平到140平的，補貼0.75%，如果是公積金貸款，只需要再同時滿足繳納3個月以上條件，博士畢業生直接享受每月不超過3000元的購房貸款貼息。

為提振樓市，各地該想的招數似乎都想到了。這不禁讓人想到:如此大尺度救市，莫非是房地產要崩盤了嗎?財經評論員馬光遠發文說:這并不符合中國房地產市場的實際。因為對一個凈利潤率在14%以上，毛利率高達30%以上的行業談“崩盤”，實屬無稽之 談。然而，在救市沖動的背后，我們應該淡定地看到:今天的房地產市場，已與過去發生了完全不同的變化:一是，過去的買房炒房者，都變成了賣房者，這是房地產市場最大的變化。二是，除了一線熱點城市，其他80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩，一些地方的庫存甚至需要消化至少10年。三是，社會資金正在撤離房地產市場。中國住房已經告別短缺，在這種情況下，希望房地產市場像過去一樣火爆，已不再可能。