蕪湖碰頭會B區商業綜合體及C區房屋租賃項目招租公告
一、項目名稱：蕪湖碰頭會B區商業綜合體及C區房屋租賃項目（本項目競租文件須為紙質文件）
二、招租人：蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司
三、招租內容
（一）基本情況
蕪湖碰頭會園區位于弋江路與利民路交匯處，占地面積5.54萬㎡，總建筑面積約18萬㎡（不含臨時建筑）。蕪湖碰頭會園區由A區（行政服務中心）、B區（酒店、商業綜合體、寫字樓）、C區（原水致臻御景水城）、D區（羅曼莊園）組成。現通過公開招租方式選取B區商業綜合體及C區房屋承租人。其中B區商業綜合體地上共4層，建筑面積34635.61㎡（其中已招商面積約7226.86㎡，該部分面積已由招租人前期完成招商工作，涉及的商戶管理及后期合作等事宜，將由承租人與現有商戶自行協商確定。招租人不承擔任何因協商不成產生的責任或糾紛）。C區地上共4層，建筑面積13612.90㎡，現為空置狀態，最終以現場查勘現狀交付為準。
1.項目情況：意向承租人自行查勘出租標的，了解出租標的水、電、燃氣、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與招租人無關。
2.承租人應充分了解已招商商戶的經營情況、租賃合同條款等內容，以便更好地進行商戶管理和后期簽約。招租人對已招商商戶的招商行為及合同內容不承擔任何擔保責任。
3.項目交割：承租人在簽訂《租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與招租人辦理出租標的移交；承租人應配合辦理房產移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租人已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租人承擔，與招租人無關。出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業等相關費用由招租人承擔，移交后的水、電、天然氣、物業等相關費用由承租人承擔。
4.進場裝修時間：合同簽訂后，承租人對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經招租人審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。
（二）經營業態及標準
B區經營業態為綜合性商場，C區經營業態為休閑娛樂中心。
（三）租賃期限
1.租賃期限壹拾年，因園區外部升級改造施工，同時即將進行B區商業綜合體內部公區改造裝修，暫不具備交付條件，擬租賃期限及計租之日自2025年4月1日起至2035年3月31日止。（具體起租日以實際交付日期為準）。
2.裝修寬限期6個月，（具體以起租日期往后順延6個月）該期間不計租金，計入本次租賃期限，但不免除承租人對本合同約定的相關責任和義務。
（四）租金控制底價
1.總租金及租金標準：
本項目租賃期為10年，10年總租金為121007263.08元，平均月租金單價為20.9元/平米/月。
2.分款方式：
第1-3年總租金金額為29528088.12元，租金單價為17元/平方米/月；
第4-6年總租金金額為34738927.2元，租金單價為20元/平方米/月；
第7-9年總租金金額為41686712.64元，租金單價為24元/平方米/月；
第10年租金金額為15053535.12元，租金單價為26元/平方米/月。
3.特別說明
以上租金及租金標準為控制底價，后期每隔3年，將依據市場行情和CPI漲幅進行重新評估，但不低于以上控制底價。
四、競租人的資格條件
（一）具有獨立法人資格；
（二）競租人或其法人代表、高級管理人員、股東凡有以下情形之一的，不得參與競租：
被政府職能部門或司法機關列入失信被執行人名單、限制高消費、重大稅收違法失信主體、嚴重違法失信名單、企業經營異常名錄。
五、公告、報名和競價
（一）招租公告：招租公告信息發布渠道為蕪湖市建設投資有限公司官網、恒創商管的公示欄；發布期限為2024年11月14日起至2024年11月23日止。
（二）報名時間：自2024年11月14日至2024年11月23日下午17:30止。
競租人應于報名截止時間前現場遞交報名材料，本次招租只接受紙質文件，競租人須在報價頁面加蓋競租人公章。
（三）競價時間和地點
2024年11月23日下午17:30在蕪湖碰頭會公寓樓5002會議室現場組織競價。
（四）本次公開招租內容最終解釋權歸蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司所有。
六、聯系人及聯系方式
聯系人：王工
聯系電話：13584187001
蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司
2024年11月14日
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